【はじめての不動産投資】遠方の物件に投資してもよい？メリットとデメリット（後編）

遠方の物件に投資してもよいのか！？に関する前半の記事では、メリットデメリットについてご説明しました。

後編では、そのデメリットを解消するための方法についてご紹介します。

 

【目次】

【デメリット１】”物件を実際に見ることが難しい”の解決

遠いから実際に見ずに買うことはデメリットのトップバッターと言っても過言ではないと思います。まず、私の不動産を購入した経験上で申しますと購入するにあたり物件を１度も見ないことはあり得ないと思います。
では、何がデメリットを解決するかというと、見ないわけにはいきませんが見るまでの期間は物件をキープさせてもらえるとか、見に行く価値のある物件を中心に提案してくれる確かな会社を見つけることに限ると思います。

特に担当者とのパイプが太くなれば、写真や動画もきちんと見せてくれます。また、良いところだけ撮影した画像ではなく、正確な情報を提案してくれることでしょう。

どうやって信頼関係を気付くのか？というと、やはりお店にとって上客となることが最短です。同じお店で２件目、３件目となると担当者もさらに良い物件を紹介してくれることも多いです。

◆上客と思われることのメリット

　上客になると実際に以下のような恩恵を受けられる可能性があります。念のために言っておくと、これらは可能性であって、絶対ではありません。

＜未公開物件を紹介してもらえる＞

　未公開物件は、ネットや雑誌に掲載していない物件であり、そのお店で誰にも見せていないわけではないことが多いですが、好条件の物件を一般の人より早めに見せてくれることはあります。

　お店の方としても、どうせなら買ってもらえる可能性の高い方へ紹介したいという思いもあれば、好条件の物件を紹介すれば、さらに次の物件につながる可能性もあるため、Win-Winの関係と言えるでしょう。

＜契約するときお店に行かなくてもいい＞

上客になれば、不動産購入の際は担当者が向こうから出向いてくれることは、不動産投資アルアルです。もちろん何十件も購入できる人は少ないので時間の効率化には大してなりませんが、気持ちがいいです。。

【デメリット２】”購入時に銀行からの融資に苦労する”を解決

融資に苦労すると書いたのは、現地の金融機関から融資を受けるとなった場合は、現地に行く必要がありますし、現地に関係のないお住まいのエリアの金融機関から融資を受けるとなった場合も、金融機関が確認できなたいため融資審査に時間がかかったり、お断りされるケースもあります。

実はこれも、購入するお店との信頼関係で解決できるケースがあります。住宅ローンも同じですが、購入するお店の信頼でローン金利の優遇を受けられることもありますし、同じように融資審査も通りやすくなるケースがあります。

【デメリット３】”トラブル時の緊急対応が難しい”を解決

不動産を購入すると、まず悩むのが”保証会社をつけるか否か”かと思います。私は心配性なので必ず保証会社をつけているので、このトラブルに出会ったことはありませんが、身近な知人が実際に困っていたので、ここでもご紹介しました。

保証会社に加入すると

・不動産で発生したトラブルを解決してくれる
　（例）給湯器が故障したときに修理会社に連絡し対応
　　　　エアコンが故障して修理会社を緊急手配

・未入居となった場合にある程度家賃保証してくれる

・入居者を全力で探してくれる

このようなメリットを受けることができます。

※サービス内容は保証会社に確認した上でご契約ください！

以上、デメリットの解消方法をご紹介しました。

ここからは、信頼できるしっかりした不動産を探すために情報収集できる会社や、勉強会を無料で開催してくれる企業をご紹介します。

情報収集できる無料セミナーや勉強会のご紹介

デメリットの解消の前に、プロから話を無料で聞いて見たい方は以下におすすめの企業を４社ご紹介します。それぞれに個性があるため、１つでも多くの企業から情報収集することをおススメします！

１．株式会社クレアスライフ

◆クレアスライフがオススメの理由

・忙しい人でも都内で会社帰りに無料のセミナーを受講できる！
・コンシェルジュが厳選した最大3社の不動産会社をご紹介
・不動産会社ではない、第三者で中立的なご提案が可能

＜ここがポイント！＞
 　　不動産会社じゃないからこそ本音が聞けるんです！！

◆参加条件

・年収５００万円以上の方
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２．不動産投資の一括相談窓口「ココザス」

 ◆ココザスがオススメの理由

ココザスの不動産投資の一括相談窓口は、不動産投資を通じて大手金融機関を介し、救済措置を取ることができる為、年収が低い方でも申し込みやすいです。また、借金がある方でも一括完済し、毎月の返済金や金利を安く済ませるような提案を受けられます。

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３．株式会社ランドネット

 ◆ランドネットがオススメの理由

不動産問屋のランドネットは売主から直接仕入れているため、他にはないお得な収益物件（掘り出し物）を直接買うことができる企業です！
まさに、不動産を住むだけでなく、資産（もう一つの収入源）として提案してくれる会社であり、自社で賃貸管理・リノベーションも行っている事で不動産の「知る」「売る」「買う」「リノベーションする」「投資する」「賃貸管理」をワンストップで提案が可能です。

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４．株式会社ニッテイライフ

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＜ニッテイライフとは！？＞
1．マンションの企画開発から販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパー
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【はじめての不動産投資】遠方の物件に投資してもよい？メリットとデメリット（前編）

投資に関する記事をいくつか書いておりますが、お問い合わせで多くもないけど、たまにあるのが遠方の不動産への投資についてです。

首都圏、近畿地方（関西圏）の方々であれば、電車や車で１時間の範囲内に多数の物件が転がっているのが実情ですが、地方に行けば行くほどその状況（物件数）が悪くなることは仕方がないと思います。

しかし、遠方から首都圏、関西圏の物件に投資することはアリなのかナシなのかについて当時期ではご紹介していきたいと思います。

【目次】

遠方の不動産に投資するメリット

物件の選択肢が広がる

遠方の不動産に投資することのメリットを考えてみると、やはり物件の幅が広がるという点が一番であると思います。特に地方であればあるほど、不動産の価格は下がるものの、その分、エリアをきちんと選定しないと入居率や家賃がかなり低くなる可能性もあります。

資産のリスク分散

今、あなたがお住まいのエリアに不動産投資の物件が集中している場合を考えます。もし東日本大震災の大地震や台風、集中豪雨などの自然災害が発生した場合、せっかくの投資価値を維持できるでしょうか？
もし分散させていれば、万が一の時にも一部不動産は被害があったとしても、全ての不動産に被害が発生することを防ぐことができます。
また、その地域の”不動産価格”が下落した場合、被害が一気に拡大する可能性もあります。
これらを考慮すると、複数の不動産投資をする際は、ある程度地域をばらけさせることで地価変動のリスクをヘッジすることができます。

遠方の不動産に投資するデメリット

今度は逆に不動産投資をする際のデメリットをご紹介します。

物件を実際に見ることが難しい

遠方の不動産の場合、自分の目で確かめて購入することが難しくなります。
新幹線でも飛行機でも使って行けばいいと考える方もいらっしゃると思います。それ自体は間違いではありませんが、良質な物件はスピード勝負の場合があります。大規模な新築マンションへの投資であれば戸数もある程度確保されているため、多少のタイムラグがあっても気に入った物件を見つけることがあるかもしれません。しかし、中古物件のように1点ものであり、かつ良質な物件であればライバルが多い不動産であれば、なおさらです。

購入時の銀行からの融資に苦労する

通常の金融機関では、支店ごとにエリアが決まっており、今お住まいのエリアの支店に行っても融資が下りない可能性もあります。お気づきの方も多いと思いますが、不動産投資をローン無しで購入できる方は一握り・・
ローンを組むとなった場合は銀行員さんなどとの日ごろのお付き合いも関係してくるかもしれません。それも遠方であれば銀行員さんとの信頼関係が重要と言えるでしょう。

不動産がある土地に詳しくない

土地勘がないと、不動産を探す際に、

・その最寄り駅はどのくらいの人が乗り降りするのか

・一人暮らしの人口は多いか

・大学、専門学校はあるか　など

Wikipediaで調べただけではわからない生の情報を入手することが難しく、家賃の相場観ですら組み立てるのが難しい場合があります。

トラブル時の緊急対応が難しい

管理会社と契約していれば、住民からの苦情（給湯器が壊れた、エアコンの効きが悪い　などなど）に対し、即日に自分でトラブル対応が必要となります。
これは、実際に経験したのですが、給湯器の故障一つとっても、どこに電話してよいのかさえ分からないのに、修理の手配から住民への説明まで自分でする必要はあります。

デメリットは解消できるのか！？

実は、ここで書いたデメリットは、きちんと理解した上で対応すれば防げるものが大半です。デメリットの解消方法については、以下の記事でご紹介します。

hudosan-toshi.hatenablog.com

情報収集できる無料セミナーや勉強会のご紹介

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【三重県在住の方】不動産投資とは？損せずに不動産投資するためのおすすめ情報

～はじめに～
年金問題、老後の不安など社会的な不安が増すにつれ、不動産投資に関心を持つ人が増えています。やり方は人それぞれで本業を持ちながら副業として始める人もいれば、脱サラリーマンを目指す人もいます。また、資産のある方は、安定した資産運用として不動産投資を選ばれたりもしています。
ここでは、不動産投資について基本的な内容をご解説すると共に、内在するリスクやその回避方法についても説明していきたいと思います。
ちなみに、ここでご説明することは、このようなセミナーに参加すると受けられるであろう説明を中心にご紹介してます。

不動産投資の第一歩としてさっそくセミナーで勉強したいという方は、
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【目次】

不動産投資とは

不動産投資とは、不動産（土地や建物）に対する投資です。具体的には不動産（特にイメージしやすいのはマンション・アパートなど）を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが多いです。

不動産投資にはいくつかの種類があります。
・直接物件を保有して大家さんになる方法
・投資信託のファンドのように予め立地、規模、築年、用途などが定められた異なる複数の物件に投資をする方法

もちろん組み合わせて、いくつも投資される方もいらっしゃいますが、どのくらい投資するかは、その方の資金力と与信枠（いくらお金を借りられるか）によってかわります。

不動産投資で得られる利益の種類

不動産投資によって得られる利益は、購入した不動産を他の人に貸すことで得られる家賃収入（インカムゲイン）と、所有している不動産の価値が購入時よりも高くなったタイミングで売ることで得られる売却益（キャピタルゲイン）の２つがあります。

要は値上がりを狙ったものと、月々の家賃収入を狙ったものに大別されます。

【家賃収入】

家賃収入で稼ぐ投資は、景気変動の少なくコツコツと稼ぐモデルです。
実は三重県にお住まいの方は、人口が多いこともあり近いところにお宝物件が眠っていることも多いかもしれません。近くに良い物件があり、需要（借りたい人が多い）があるということは、実はすごく不動産投資でいえばラッキーなんです！！
本題に戻りますが、家賃収入の場合、重要になってくるのが月々の収入と支出のバランス（キャッシュフロー）です。家賃収入に対して、どれだけの経費（マンションやアパートなら管理費や修繕費など）とローンの返済額があるかで、月々の収支が赤字か黒字かが決まります。老後の不労所得を目的とするケースが多いため比較的長期の運用が前提となるので、途中で赤字にならないような資金計画が必要になります。

【売却益】
不動産を購入した価格よりも、高い価格で売却することで得られる差分で儲ける（キャピタルゲイン）投資です。バブル期のように地価の高騰があれば儲けやすいですが、今の不景気の中では大きく儲けるには土地や物件の立地などを慎重に見定める必要があります。

実際、バブル期の不動産投資はこのキャピタルゲインを目的としたものが多く、家賃収入は二の次という投資が一般的でした。しかし、現在はこのような不動産の価格上昇はあまり期待できず、月々の家賃収入を狙った投資が主流です。そのため、メリット・デメリットなどこの記事の他の箇所でも家賃収入を中心に解説しています。
※三重県に関しては、実はここ数年間マンションの資産価値が下がらず、数年前に買った物件が今では買値以上の価格で売れることもあるため、ここでは例外とさせてください。。

不動産投資の代表的な種類

不動産投資には前に説明した通り、いくつか種類があります。ここでは、これから始める方へおすすめであり、知っておいた方が良い代表的なものに絞って説明します。

【代表的な投資の種類】
　① ワンルーム投資
　② 一棟投資
　③ J-REIT（不動産投資信託）
　　※頭にJのつくREIT（リート）は国内不動産。
　　　投資信託の世界では海外不動産への投資も一般的です。

一般的に不動産投資というとよく出てくるものは、ワンルームのマンション投資区分と一棟投資（マンションやアパート）でしょう。
その他戸建ての投資もありますが、抜群の立地であったり、需要の高い場所（よほど人の出入りの激しいエリアなど）でない限り空き家リスクが高いため、初心者には手を出しにくいと感じる方もいらっしゃると思います。しかし、戸建ての投資信託を専門にされている業者さんもいらっしゃいますので、ご興味のある方はこちらから無料セミナーで情報収集をするところから始めてはいかがでしょうか？

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なお、一棟投資は土地の購入から考えると普通のサラリーマンの借りられるお金（与信枠）では購入できない場合が多く、まずはワンルーム投資が初期費用が抑えられるため初心者には手が出しやすい不動産投資です。

よって、ここからはワンルーム投資を中心にご説明します。

購入できる物件数は？

ワンルーム投資は当然ながら物件によって価格が違うため一概には言えませんが、サラリーマンであれば借りられるかお金の枠（与信枠）がある程度決まってくるため、その中でいかに投資をして行くかを考える必要があります。

その与信枠には、投資ではない住宅ローンやその他のローンも含まれるケースもありますので、いざというときにローンが組めない事の無いように、ライフプランに合わせて無理のない範囲で投資することをおすすめします。

与信枠は、一部上場の大手企業に勤めているのか、中小零細企業にお勤めかでも与信枠は変わります。
要は金融機関が貸したいと思う人には枠をたくさん与えるし、貸し倒れリスクがあると判断されれば枠は小さくなるというものです。

不動産投資の収益例

先ほど説明した通り、不動産投資には２つの儲け方があります。
簡単な例をもと利益の考え方を見てみましょう。

単純に貯金で不動産を購入した場合

◆純粋に売却益のみで収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
⇒２年で100万円の収益

◆売却益と家賃収入を組み合わせて収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
２年間は、家賃8万円で空室なく入居者がいた場合
　売却益　　：２年で100万円
　家賃収入　：10万円×24か月＝240万
⇒合計収益　：２年で340万円の収益！！

実際には銀行からのローンで不動産を購入する場合が大半・・・

前に説明したのは極めて単純な例で、実際には以下のようなものを綿密に計算し、キャッシュフローが破綻しないかを見定めていく必要があります。

・ローン金利
・購入時の諸経費
・保証会社への支払い
・管理費、修繕積立金
・空室率

これらの計算はもちろん面倒で勉強しなければならないことも多いと思います。
大金を投資するということは、やはり簡単ではなく、次に説明するリスクがあるものです。それだけ考えることが多いことを意識した上で投資することが重要だとご認識いただけたでしょうか？

不動産投資のリスク

不動産投資にはメリットが多いですが、当然ながらリスクもあります。
特にこれから始める方の大半が経験んするワンルームマンションを購入し、家賃収入で儲ける不動産投資では
・入居者が見つからず空室になってしまうこと
・入居者が家賃を支払わない、滞納すること
・物件自体の価値が下がってしまうこと
がリスクとしてあげられます。

これらのリスクには、有料の家賃保証会社と契約し、入居者に身元の確かな連帯保証人をつけることなどでリスクの回避が可能です。
家賃保証会社と契約すると月々規模にもよりますが数千円～数万円の費用が必要となるため、経費削減のために利用しない方もいらっしゃいますが、
保証会社によっては空室になった段階で入居者を探してくれるところもがり、私の経験上、損はしていないと思います。

不動産投資セミナーで十分な知識を身につけてから挑戦しよう

長くなりましたが、「購入した価格より高く売却する」「誰かに貸し出して家賃収入を得る」ことで収益を得られる不動産投資は、一見すると、とても簡単で確実にもうかるように見えます。
しかし、不動産投資に限ったことではありませんが、リスクがゼロという投資はありません。
他の投資と同じく、知識や経験が足りないまま挑むと、運を天に任せたギャンブルと同じで失敗する可能性が高くなります。

高額のコストがかかる不動産投資だからこそ、リスクを最小限に抑えるためにも、不動産投資セミナーなどを活用し、さまざまな情報を得たり、アドバイスを受けることが重要となります。

不動産投資セミナーでは、ここでご説明した不動産に関する基本的な情報から、メリット・デメリットや、収益性の高い物件の見極め方など、有益な情報を得ることができます。
疑問や不安などの相談もでき、不動産投資を目指す人にとってとても頼りになるので、一度と言わず、自分にあった会社を探すためにもいくつか参加することをおすすめします。
繰り返しになりますが、無知なまま無防備で投資に挑むことこそ、最大のリスクであり、事前に知識を身に付けることこ、成功への最大の近道です。

マンション投資のおすすめの不動産投資無料セミナー

 ①株式会社ランドネット

不動産問屋のランドネットから収益物件を直接買いませんか？
ランドネットは「不動産を住むだけでなく、資産（もう一つの収入源）として、提案するサービス」です。

会社紹介	これからの100年ライフを生き抜くためには中古ワンルームマンションを購入し、堅実に家賃収入を得ながら資産拡大をしていく事が最も効果的な方法であると弊社は思っております。 中古ワンルームマンション投資を活用した豊かな生活提案を多くの方に行いたいです！
対応エリア	岐阜、東京、埼玉、神奈川、千葉、兵庫、京都、奈良、名古屋、滋賀、三重
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	失敗しないマンション経営について学ぶ【ランドネット】

②株式会社クレアスライフ

 ◆不動産投資55分講座とは◆
不動産投資55分講座とは、たった55分で不動産投資の要点が理解できる講座です。参加費用は無料です。不動産会社が言わない本音、物件選びなどなかなか聞くことが出来ない内容をズバっと教えます！

会社紹介	不動産投資55分講座では、不動産投資に精通したプランナーが、お客様の視点で解説します。たった55分で、不動産投資の本質や、不動産会社が言わない本音、 物件の選び方などなかなか聞くことの出来ない内容をズバッと教えます！ これから検討する方も、既に実践している方も最適です！ 本講座は「不動産投資の第一歩」、「物件を買う前の再確認」、「持ってみて、これからどうするのかの相談」 つまり、「アクションを起こす前のワンクッション」の場としてご活用頂いてます
対応エリア	指定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	不動産会社が言わない本音ズバッと教えます＋不動産投資５５分講座

 ③株式会社COLORS

年金問題・インフレ対策・生命保険の代わり・節税と様々なメリットがある不動産投資。特に最近ニュースを賑わせている年金問題などの将来対策に今、注目されている投資商品をご紹介しています。今なら投資用に新築物件を購入するとプレゼントキャンペーンも実施中ですのでおススメです。まずは無料面談にお申込みください！！

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セミナー	無料面談を実施中。無料面談のお申込みは↓をクリック
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 ④株式会社ニッテイライフ

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戸建て物件のおすすめ会社

①一建設株式会社

昨今、資産形成の手法として人気の不動産投資。
その成功の鍵を握るのはやはり安定した入居を確保できるかどうかです。
インターネットの普及に伴い、入居者の物件を選ぶ目線も厳しくなってきています。
そのような状況下において、入居者に「求められる」物件とは？

また、お客様が「安定した」不動産収入を「長期的に」確保できる物件とは？

分譲住宅で年間1万棟超の施工実績のある弊社が、そのノウハウを注ぎ込んだ至極の物件にてあなたの資産形成のお手伝いをさせていただきます！

会社紹介	創業52年が経ち、全国130の営業所・展示場、年間分譲住宅供給10,000棟を超えるまでになりました。また、飯田グループホールディングスの中核企業でもあり、飯田グループ2018年3月期は、売上収益1兆3,353億円となりました。低価格で高品質な住宅を支持いただいていると自負しております。
対応エリア	特に限定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
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最後に

今回は三重県にお住まいの方向けに不動産投資とは？から説明しましたが、概要は理解いただけましたでしょうか？

個人的に四日市や津に行くことが多く、愛着のあるエリアだけに、三重県にお住まいの方にはぜひ失敗しない不動産投資を目指してほしくて無料セミナーを受講できるサイトを中心にご紹介しました。

また、不動産投資を実際にやっているものとして事前に情報を入手し、綿密に計画を立てていくことの面倒くささと重要さは痛いほどわかって当記事を書きました。

とにかく、無料で情報収集できるセミナーは一見の価値ありであり、自分でいちいち調べるのと比べ非常に効率の良いものですので、ぜひ申し込んでみてください。

【岐阜県在住の方】不動産投資とは？損せずに不動産投資するためのおすすめ情報

～はじめに～
年金問題、老後の不安など社会的な不安が増すにつれ、不動産投資に関心を持つ人が増えています。やり方は人それぞれで本業を持ちながら副業として始める人もいれば、脱サラリーマンを目指す人もいます。また、資産のある方は、安定した資産運用として不動産投資を選ばれたりもしています。
ここでは、不動産投資について基本的な内容をご解説すると共に、内在するリスクやその回避方法についても説明していきたいと思います。
ちなみに、ここでご説明することは、このようなセミナーに参加すると受けられるであろう説明を中心にご紹介してます。

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【目次】

不動産投資とは

不動産投資とは、不動産（土地や建物）に対する投資です。具体的には不動産（特にイメージしやすいのはマンション・アパートなど）を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが多いです。

不動産投資にはいくつかの種類があります。
・直接物件を保有して大家さんになる方法
・投資信託のファンドのように予め立地、規模、築年、用途などが定められた異なる複数の物件に投資をする方法

もちろん組み合わせて、いくつも投資される方もいらっしゃいますが、どのくらい投資するかは、その方の資金力と与信枠（いくらお金を借りられるか）によってかわります。

不動産投資で得られる利益の種類

不動産投資によって得られる利益は、購入した不動産を他の人に貸すことで得られる家賃収入（インカムゲイン）と、所有している不動産の価値が購入時よりも高くなったタイミングで売ることで得られる売却益（キャピタルゲイン）の２つがあります。

要は値上がりを狙ったものと、月々の家賃収入を狙ったものに大別されます。

【家賃収入】

家賃収入で稼ぐ投資は、景気変動の少なくコツコツと稼ぐモデルです。
実は岐阜県にお住まいの方は、人口が多いこともあり近いところにお宝物件が眠っていることも多いかもしれません。近くに良い物件があり、需要（借りたい人が多い）があるということは、実はすごく不動産投資でいえばラッキーなんです！！
本題に戻りますが、家賃収入の場合、重要になってくるのが月々の収入と支出のバランス（キャッシュフロー）です。家賃収入に対して、どれだけの経費（マンションやアパートなら管理費や修繕費など）とローンの返済額があるかで、月々の収支が赤字か黒字かが決まります。老後の不労所得を目的とするケースが多いため比較的長期の運用が前提となるので、途中で赤字にならないような資金計画が必要になります。

【売却益】
不動産を購入した価格よりも、高い価格で売却することで得られる差分で儲ける（キャピタルゲイン）投資です。バブル期のように地価の高騰があれば儲けやすいですが、今の不景気の中では大きく儲けるには土地や物件の立地などを慎重に見定める必要があります。

実際、バブル期の不動産投資はこのキャピタルゲインを目的としたものが多く、家賃収入は二の次という投資が一般的でした。しかし、現在はこのような不動産の価格上昇はあまり期待できず、月々の家賃収入を狙った投資が主流です。そのため、メリット・デメリットなどこの記事の他の箇所でも家賃収入を中心に解説しています。
※岐阜県に関しては、実はここ数年間マンションの資産価値が下がらず、数年前に買った物件が今では買値以上の価格で売れることもあるため、ここでは例外とさせてください。。

不動産投資の代表的な種類

不動産投資には前に説明した通り、いくつか種類があります。ここでは、これから始める方へおすすめであり、知っておいた方が良い代表的なものに絞って説明します。

【代表的な投資の種類】
　① ワンルーム投資
　② 一棟投資
　③ J-REIT（不動産投資信託）
　　※頭にJのつくREIT（リート）は国内不動産。
　　　投資信託の世界では海外不動産への投資も一般的です。

一般的に不動産投資というとよく出てくるものは、ワンルームのマンション投資区分と一棟投資（マンションやアパート）でしょう。
その他戸建ての投資もありますが、抜群の立地であったり、需要の高い場所（よほど人の出入りの激しいエリアなど）でない限り空き家リスクが高いため、初心者には手を出しにくいと感じる方もいらっしゃると思います。しかし、戸建ての投資信託を専門にされている業者さんもいらっしゃいますので、ご興味のある方はこちらから無料セミナーで情報収集をするところから始めてはいかがでしょうか？

戸建ての分譲住宅での投資であればこちら！
まずは、↓↓↓ こちらから無料セミナーの申込をどうぞ！
 

なお、一棟投資は土地の購入から考えると普通のサラリーマンの借りられるお金（与信枠）では購入できない場合が多く、まずはワンルーム投資が初期費用が抑えられるため初心者には手が出しやすい不動産投資です。

よって、ここからはワンルーム投資を中心にご説明します。

購入できる物件数は？

ワンルーム投資は当然ながら物件によって価格が違うため一概には言えませんが、サラリーマンであれば借りられるかお金の枠（与信枠）がある程度決まってくるため、その中でいかに投資をして行くかを考える必要があります。

その与信枠には、投資ではない住宅ローンやその他のローンも含まれるケースもありますので、いざというときにローンが組めない事の無いように、ライフプランに合わせて無理のない範囲で投資することをおすすめします。

与信枠は、一部上場の大手企業に勤めているのか、中小零細企業にお勤めかでも与信枠は変わります。
要は金融機関が貸したいと思う人には枠をたくさん与えるし、貸し倒れリスクがあると判断されれば枠は小さくなるというものです。

不動産投資の収益例

先ほど説明した通り、不動産投資には２つの儲け方があります。
簡単な例をもと利益の考え方を見てみましょう。

単純に貯金で不動産を購入した場合

◆純粋に売却益のみで収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
⇒２年で100万円の収益

◆売却益と家賃収入を組み合わせて収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
２年間は、家賃8万円で空室なく入居者がいた場合
　売却益　　：２年で100万円
　家賃収入　：10万円×24か月＝240万
⇒合計収益　：２年で340万円の収益！！

実際には銀行からのローンで不動産を購入する場合が大半・・・

前に説明したのは極めて単純な例で、実際には以下のようなものを綿密に計算し、キャッシュフローが破綻しないかを見定めていく必要があります。

・ローン金利
・購入時の諸経費
・保証会社への支払い
・管理費、修繕積立金
・空室率

これらの計算はもちろん面倒で勉強しなければならないことも多いと思います。
大金を投資するということは、やはり簡単ではなく、次に説明するリスクがあるものです。それだけ考えることが多いことを意識した上で投資することが重要だとご認識いただけたでしょうか？

不動産投資のリスク

不動産投資にはメリットが多いですが、当然ながらリスクもあります。
特にこれから始める方の大半が経験んするワンルームマンションを購入し、家賃収入で儲ける不動産投資では
・入居者が見つからず空室になってしまうこと
・入居者が家賃を支払わない、滞納すること
・物件自体の価値が下がってしまうこと
がリスクとしてあげられます。

これらのリスクには、有料の家賃保証会社と契約し、入居者に身元の確かな連帯保証人をつけることなどでリスクの回避が可能です。
家賃保証会社と契約すると月々規模にもよりますが数千円～数万円の費用が必要となるため、経費削減のために利用しない方もいらっしゃいますが、
保証会社によっては空室になった段階で入居者を探してくれるところもがり、私の経験上、損はしていないと思います。

不動産投資セミナーで十分な知識を身につけてから挑戦しよう

長くなりましたが、「購入した価格より高く売却する」「誰かに貸し出して家賃収入を得る」ことで収益を得られる不動産投資は、一見すると、とても簡単で確実にもうかるように見えます。
しかし、不動産投資に限ったことではありませんが、リスクがゼロという投資はありません。
他の投資と同じく、知識や経験が足りないまま挑むと、運を天に任せたギャンブルと同じで失敗する可能性が高くなります。

高額のコストがかかる不動産投資だからこそ、リスクを最小限に抑えるためにも、不動産投資セミナーなどを活用し、さまざまな情報を得たり、アドバイスを受けることが重要となります。

不動産投資セミナーでは、ここでご説明した不動産に関する基本的な情報から、メリット・デメリットや、収益性の高い物件の見極め方など、有益な情報を得ることができます。
疑問や不安などの相談もでき、不動産投資を目指す人にとってとても頼りになるので、一度と言わず、自分にあった会社を探すためにもいくつか参加することをおすすめします。
繰り返しになりますが、無知なまま無防備で投資に挑むことこそ、最大のリスクであり、事前に知識を身に付けることこ、成功への最大の近道です。

マンション投資のおすすめの不動産投資無料セミナー

 ①株式会社ランドネット

不動産問屋のランドネットから収益物件を直接買いませんか？
ランドネットは「不動産を住むだけでなく、資産（もう一つの収入源）として、提案するサービス」です。

会社紹介	これからの100年ライフを生き抜くためには中古ワンルームマンションを購入し、堅実に家賃収入を得ながら資産拡大をしていく事が最も効果的な方法であると弊社は思っております。 中古ワンルームマンション投資を活用した豊かな生活提案を多くの方に行いたいです！
対応エリア	岐阜、東京、埼玉、神奈川、千葉、兵庫、京都、奈良、名古屋、滋賀、三重
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	失敗しないマンション経営について学ぶ【ランドネット】

②株式会社クレアスライフ

 ◆不動産投資55分講座とは◆
不動産投資55分講座とは、たった55分で不動産投資の要点が理解できる講座です。参加費用は無料です。不動産会社が言わない本音、物件選びなどなかなか聞くことが出来ない内容をズバっと教えます！

会社紹介	不動産投資55分講座では、不動産投資に精通したプランナーが、お客様の視点で解説します。たった55分で、不動産投資の本質や、不動産会社が言わない本音、 物件の選び方などなかなか聞くことの出来ない内容をズバッと教えます！ これから検討する方も、既に実践している方も最適です！ 本講座は「不動産投資の第一歩」、「物件を買う前の再確認」、「持ってみて、これからどうするのかの相談」 つまり、「アクションを起こす前のワンクッション」の場としてご活用頂いてます
対応エリア	指定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	不動産会社が言わない本音ズバッと教えます＋不動産投資５５分講座

 ③株式会社COLORS

年金問題・インフレ対策・生命保険の代わり・節税と様々なメリットがある不動産投資。特に最近ニュースを賑わせている年金問題などの将来対策に今、注目されている投資商品をご紹介しています。今なら投資用に新築物件を購入するとプレゼントキャンペーンも実施中ですのでおススメです。まずは無料面談にお申込みください！！

サービス紹介	他人資本で資産形成ができ、自己資金は少ない額で始められます。相続税の軽減や、団体信用生命保険により死亡した時やがんと診断された際には無借金の現物資産として残せます。
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セミナー	無料面談を実施中。無料面談のお申込みは↓をクリック
お申込み

 ④株式会社ニッテイライフ

資産運用型マンション45年の老舗であるニッテイグループが、ライフプラン設計のお手伝いをいたします。 

会社紹介	1．マンションの企画開発から販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパー 2．入居率98%以上を実現する人気の立地と安心の賃貸管理サポート 3．多数のＦＰ資格取得者による的確なライフプランのご提案 4．会員顧客向けの会報誌と外部講師のセミナーで長期運用も安心 5．リピート率90%を超えるニッテイライフのマンション経営
対応エリア	指定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	人生100年時代を勝ち抜くために資産運用を考えてみませんか？【ニッテイライフ・セミナー】

戸建て物件のおすすめ会社

①一建設株式会社

昨今、資産形成の手法として人気の不動産投資。
その成功の鍵を握るのはやはり安定した入居を確保できるかどうかです。
インターネットの普及に伴い、入居者の物件を選ぶ目線も厳しくなってきています。
そのような状況下において、入居者に「求められる」物件とは？

また、お客様が「安定した」不動産収入を「長期的に」確保できる物件とは？

分譲住宅で年間1万棟超の施工実績のある弊社が、そのノウハウを注ぎ込んだ至極の物件にてあなたの資産形成のお手伝いをさせていただきます！

会社紹介	創業52年が経ち、全国130の営業所・展示場、年間分譲住宅供給10,000棟を超えるまでになりました。また、飯田グループホールディングスの中核企業でもあり、飯田グループ2018年3月期は、売上収益1兆3,353億円となりました。低価格で高品質な住宅を支持いただいていると自負しております。
対応エリア	特に限定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	はじめての不動産投資セミナーはこちら

最後に

今回は岐阜県にお住まいの方向けに不動産投資とは？から説明しましたが、概要は理解いただけましたでしょうか？

不動産投資を実際にやっているものとして事前に情報を入手し、綿密に計画を立てていくことの面倒くささと重要さは痛いほどわかって当記事を書きました。

とにかく、無料で情報収集できるセミナーは一見の価値ありであり、自分でいちいち調べるのと比べ非常に効率の良いものですので、ぜひ申し込んでみてください。

【愛知県名古屋市在住の方】不動産投資とは？損せずに不動産投資するためのおすすめ情報

～はじめに～
年金問題、老後の不安など社会的な不安が増すにつれ、不動産投資に関心を持つ人が増えています。やり方は人それぞれで本業を持ちながら副業として始める人もいれば、脱サラリーマンを目指す人もいます。また、資産のある方は、安定した資産運用として不動産投資を選ばれたりもしています。
ここでは、不動産投資について基本的な内容をご解説すると共に、内在するリスクやその回避方法についても説明していきたいと思います。
ちなみに、ここでご説明することは、このようなセミナーに参加すると受けられるであろう説明を中心にご紹介してます。

不動産投資の第一歩としてさっそくセミナーで勉強したいという方は、
↓↓↓からお申込みください。

【目次】

不動産投資とは

不動産投資とは、不動産（土地や建物）に対する投資です。具体的には不動産（特にイメージしやすいのはマンション・アパートなど）を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが多いです。

不動産投資にはいくつかの種類があります。
・直接物件を保有して大家さんになる方法
・投資信託のファンドのように予め立地、規模、築年、用途などが定められた異なる複数の物件に投資をする方法

もちろん組み合わせて、いくつも投資される方もいらっしゃいますが、どのくらい投資するかは、その方の資金力と与信枠（いくらお金を借りられるか）によってかわります。

不動産投資で得られる利益の種類

不動産投資によって得られる利益は、購入した不動産を他の人に貸すことで得られる家賃収入（インカムゲイン）と、所有している不動産の価値が購入時よりも高くなったタイミングで売ることで得られる売却益（キャピタルゲイン）の２つがあります。

要は値上がりを狙ったものと、月々の家賃収入を狙ったものに大別されます。

【家賃収入】

家賃収入で稼ぐ投資は、景気変動の少なくコツコツと稼ぐモデルです。
実は愛知県名古屋市にお住まいの方は、人口が多いこともあり近いところにお宝物件が眠っていることも多いかもしれません。近くに良い物件があり、需要（借りたい人が多い）があるということは、実はすごく不動産投資でいえばラッキーなんです！！
本題に戻りますが、家賃収入の場合、重要になってくるのが月々の収入と支出のバランス（キャッシュフロー）です。家賃収入に対して、どれだけの経費（マンションやアパートなら管理費や修繕費など）とローンの返済額があるかで、月々の収支が赤字か黒字かが決まります。老後の不労所得を目的とするケースが多いため比較的長期の運用が前提となるので、途中で赤字にならないような資金計画が必要になります。

【売却益】
不動産を購入した価格よりも、高い価格で売却することで得られる差分で儲ける（キャピタルゲイン）投資です。バブル期のように地価の高騰があれば儲けやすいですが、今の不景気の中では大きく儲けるには土地や物件の立地などを慎重に見定める必要があります。

実際、バブル期の不動産投資はこのキャピタルゲインを目的としたものが多く、家賃収入は二の次という投資が一般的でした。しかし、現在はこのような不動産の価格上昇はあまり期待できず、月々の家賃収入を狙った投資が主流です。そのため、メリット・デメリットなどこの記事の他の箇所でも家賃収入を中心に解説しています。
※愛知県や名古屋市に関しては、実はここ数年間マンションの資産価値が下がらず、数年前に買った物件が今では買値以上の価格で売れることもあるため、ここでは例外とさせてください。。

不動産投資の代表的な種類

不動産投資には前に説明した通り、いくつか種類があります。ここでは、これから始める方へおすすめであり、知っておいた方が良い代表的なものに絞って説明します。

【代表的な投資の種類】
　① ワンルーム投資
　② 一棟投資
　③ J-REIT（不動産投資信託）
　　※頭にJのつくREIT（リート）は国内不動産。
　　　投資信託の世界では海外不動産への投資も一般的です。

一般的に不動産投資というとよく出てくるものは、ワンルームのマンション投資区分と一棟投資（マンションやアパート）でしょう。
その他戸建ての投資もありますが、抜群の立地であったり、需要の高い場所（よほど人の出入りの激しいエリアなど）でない限り空き家リスクが高いため、初心者には手を出しにくいと感じる方もいらっしゃると思います。しかし、戸建ての投資信託を専門にされている業者さんもいらっしゃいますので、ご興味のある方はこちらから無料セミナーで情報収集をするところから始めてはいかがでしょうか？

戸建ての分譲住宅での投資であればこちら！
まずは、↓↓↓ こちらから無料セミナーの申込をどうぞ！
 

なお、一棟投資は土地の購入から考えると普通のサラリーマンの借りられるお金（与信枠）では購入できない場合が多く、まずはワンルーム投資が初期費用が抑えられるため初心者には手が出しやすい不動産投資です。

よって、ここからはワンルーム投資を中心にご説明します。

購入できる物件数は？

ワンルーム投資は当然ながら物件によって価格が違うため一概には言えませんが、サラリーマンであれば借りられるかお金の枠（与信枠）がある程度決まってくるため、その中でいかに投資をして行くかを考える必要があります。

その与信枠には、投資ではない住宅ローンやその他のローンも含まれるケースもありますので、いざというときにローンが組めない事の無いように、ライフプランに合わせて無理のない範囲で投資することをおすすめします。

与信枠は、一部上場の大手企業に勤めているのか、中小零細企業にお勤めかでも与信枠は変わります。
要は金融機関が貸したいと思う人には枠をたくさん与えるし、貸し倒れリスクがあると判断されれば枠は小さくなるというものです。

不動産投資の収益例

先ほど説明した通り、不動産投資には２つの儲け方があります。
簡単な例をもと利益の考え方を見てみましょう。

単純に貯金で不動産を購入した場合

◆純粋に売却益のみで収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
⇒２年で100万円の収益

◆売却益と家賃収入を組み合わせて収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
２年間は、家賃8万円で空室なく入居者がいた場合
　売却益　　：２年で100万円
　家賃収入　：10万円×24か月＝240万
⇒合計収益　：２年で340万円の収益！！

実際には銀行からのローンで不動産を購入する場合が大半・・・

前に説明したのは極めて単純な例で、実際には以下のようなものを綿密に計算し、キャッシュフローが破綻しないかを見定めていく必要があります。

・ローン金利
・購入時の諸経費
・保証会社への支払い
・管理費、修繕積立金
・空室率

これらの計算はもちろん面倒で勉強しなければならないことも多いと思います。
大金を投資するということは、やはり簡単ではなく、次に説明するリスクがあるものです。それだけ考えることが多いことを意識した上で投資することが重要だとご認識いただけたでしょうか？

不動産投資のリスク

不動産投資にはメリットが多いですが、当然ながらリスクもあります。
特にこれから始める方の大半が経験んするワンルームマンションを購入し、家賃収入で儲ける不動産投資では
・入居者が見つからず空室になってしまうこと
・入居者が家賃を支払わない、滞納すること
・物件自体の価値が下がってしまうこと
がリスクとしてあげられます。

これらのリスクには、有料の家賃保証会社と契約し、入居者に身元の確かな連帯保証人をつけることなどでリスクの回避が可能です。
家賃保証会社と契約すると月々規模にもよりますが数千円～数万円の費用が必要となるため、経費削減のために利用しない方もいらっしゃいますが、
保証会社によっては空室になった段階で入居者を探してくれるところもがり、私の経験上、損はしていないと思います。

不動産投資セミナーで十分な知識を身につけてから挑戦しよう

長くなりましたが、「購入した価格より高く売却する」「誰かに貸し出して家賃収入を得る」ことで収益を得られる不動産投資は、一見すると、とても簡単で確実にもうかるように見えます。
しかし、不動産投資に限ったことではありませんが、リスクがゼロという投資はありません。
他の投資と同じく、知識や経験が足りないまま挑むと、運を天に任せたギャンブルと同じで失敗する可能性が高くなります。

高額のコストがかかる不動産投資だからこそ、リスクを最小限に抑えるためにも、不動産投資セミナーなどを活用し、さまざまな情報を得たり、アドバイスを受けることが重要となります。

不動産投資セミナーでは、ここでご説明した不動産に関する基本的な情報から、メリット・デメリットや、収益性の高い物件の見極め方など、有益な情報を得ることができます。
疑問や不安などの相談もでき、不動産投資を目指す人にとってとても頼りになるので、一度と言わず、自分にあった会社を探すためにもいくつか参加することをおすすめします。
繰り返しになりますが、無知なまま無防備で投資に挑むことこそ、最大のリスクであり、事前に知識を身に付けることこ、成功への最大の近道です。

マンション投資のおすすめの不動産投資無料セミナー

 ①株式会社ランドネット

不動産問屋のランドネットから収益物件を直接買いませんか？
ランドネットは「不動産を住むだけでなく、資産（もう一つの収入源）として、提案するサービス」です。

会社紹介	これからの100年ライフを生き抜くためには中古ワンルームマンションを購入し、堅実に家賃収入を得ながら資産拡大をしていく事が最も効果的な方法であると弊社は思っております。 中古ワンルームマンション投資を活用した豊かな生活提案を多くの方に行いたいです！
対応エリア	名古屋、東京、埼玉、神奈川、千葉、兵庫、京都、滋賀、岐阜、三重
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	失敗しないマンション経営について学ぶ【ランドネット】

②株式会社クレアスライフ

 ◆不動産投資55分講座とは◆
不動産投資55分講座とは、たった55分で不動産投資の要点が理解できる講座です。参加費用は無料です。不動産会社が言わない本音、物件選びなどなかなか聞くことが出来ない内容をズバっと教えます！

会社紹介	不動産投資55分講座では、不動産投資に精通したプランナーが、お客様の視点で解説します。たった55分で、不動産投資の本質や、不動産会社が言わない本音、 物件の選び方などなかなか聞くことの出来ない内容をズバッと教えます！ これから検討する方も、既に実践している方も最適です！ 本講座は「不動産投資の第一歩」、「物件を買う前の再確認」、「持ってみて、これからどうするのかの相談」 つまり、「アクションを起こす前のワンクッション」の場としてご活用頂いてます
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 ③株式会社COLORS

年金問題・インフレ対策・生命保険の代わり・節税と様々なメリットがある不動産投資。特に最近ニュースを賑わせている年金問題などの将来対策に今、注目されている投資商品をご紹介しています。今なら投資用に新築物件を購入するとプレゼントキャンペーンも実施中ですのでおススメです。まずは無料面談にお申込みください！！

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対応エリア	特に指定なし
セミナー	無料面談を実施中。無料面談のお申込みは↓をクリック
お申込み

 ④株式会社ニッテイライフ

資産運用型マンション45年の老舗であるニッテイグループが、ライフプラン設計のお手伝いをいたします。 

会社紹介	1．マンションの企画開発から販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパー 2．入居率98%以上を実現する人気の立地と安心の賃貸管理サポート 3．多数のＦＰ資格取得者による的確なライフプランのご提案 4．会員顧客向けの会報誌と外部講師のセミナーで長期運用も安心 5．リピート率90%を超えるニッテイライフのマンション経営
対応エリア	指定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	人生100年時代を勝ち抜くために資産運用を考えてみませんか？【ニッテイライフ・セミナー】

戸建て物件のおすすめ会社

①一建設株式会社

昨今、資産形成の手法として人気の不動産投資。
その成功の鍵を握るのはやはり安定した入居を確保できるかどうかです。
インターネットの普及に伴い、入居者の物件を選ぶ目線も厳しくなってきています。
そのような状況下において、入居者に「求められる」物件とは？

また、お客様が「安定した」不動産収入を「長期的に」確保できる物件とは？

分譲住宅で年間1万棟超の施工実績のある弊社が、そのノウハウを注ぎ込んだ至極の物件にてあなたの資産形成のお手伝いをさせていただきます！

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対応エリア	特に限定なし
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最後に

今回は愛知県名古屋市にお住まいの方向けに不動産投資とは？から説明しましたが、概要は理解いただけましたでしょうか？

不動産投資を実際にやっているものとして事前に情報を入手し、綿密に計画を立てていくことの面倒くささと重要さは痛いほどわかって当記事を書きました。

とにかく、無料で情報収集できるセミナーは一見の価値ありであり、自分でいちいち調べるのと比べ非常に効率の良いものですので、ぜひ申し込んでみてください。

【滋賀県在住の方】不動産投資とは？損せずに不動産投資するためのおすすめ情報

～はじめに～
年金問題、老後の不安など社会的な不安が増すにつれ、不動産投資に関心を持つ人が増えています。やり方は人それぞれで本業を持ちながら副業として始める人もいれば、脱サラリーマンを目指す人もいます。また、資産のある方は、安定した資産運用として不動産投資を選ばれたりもしています。
ここでは、不動産投資について基本的な内容をご解説すると共に、内在するリスクやその回避方法についても説明していきたいと思います。
ちなみに、ここでご説明することは、このようなセミナーに参加すると受けられるであろう説明を中心にご紹介してます。

不動産投資の第一歩としてさっそくセミナーで勉強したいという方は、
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【目次】

不動産投資とは

不動産投資とは、不動産（土地や建物）に対する投資です。具体的には不動産（特にイメージしやすいのはマンション・アパートなど）を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが多いです。

不動産投資にはいくつかの種類があります。
・直接物件を保有して大家さんになる方法
・投資信託のファンドのように予め立地、規模、築年、用途などが定められた異なる複数の物件に投資をする方法

もちろん組み合わせて、いくつも投資される方もいらっしゃいますが、どのくらい投資するかは、その方の資金力と与信枠（いくらお金を借りられるか）によってかわります。

不動産投資で得られる利益の種類

不動産投資によって得られる利益は、購入した不動産を他の人に貸すことで得られる家賃収入（インカムゲイン）と、所有している不動産の価値が購入時よりも高くなったタイミングで売ることで得られる売却益（キャピタルゲイン）の２つがあります。

要は値上がりを狙ったものと、月々の家賃収入を狙ったものに大別されます。

【家賃収入】

家賃収入で稼ぐ投資は、景気変動の少なくコツコツと稼ぐモデルです。
実は滋賀県にお住まいの方は、人口が多いこともあり近いところにお宝物件が眠っていることも多いかもしれません。近くに良い物件があり、需要（借りたい人が多い）があるということは、実はすごく不動産投資でいえばラッキーなんです！！
本題に戻りますが、家賃収入の場合、重要になってくるのが月々の収入と支出のバランス（キャッシュフロー）です。家賃収入に対して、どれだけの経費（マンションやアパートなら管理費や修繕費など）とローンの返済額があるかで、月々の収支が赤字か黒字かが決まります。老後の不労所得を目的とするケースが多いため比較的長期の運用が前提となるので、途中で赤字にならないような資金計画が必要になります。

【売却益】
不動産を購入した価格よりも、高い価格で売却することで得られる差分で儲ける（キャピタルゲイン）投資です。バブル期のように地価の高騰があれば儲けやすいですが、今の不景気の中では大きく儲けるには土地や物件の立地などを慎重に見定める必要があります。

実際、バブル期の不動産投資はこのキャピタルゲインを目的としたものが多く、家賃収入は二の次という投資が一般的でした。しかし、現在はこのような不動産の価格上昇はあまり期待できず、月々の家賃収入を狙った投資が主流です。そのため、メリット・デメリットなどこの記事の他の箇所でも家賃収入を中心に解説しています。
※滋賀県に関しては、実はここ数年間マンションの資産価値が下がらず、数年前に買った物件が今では買値以上の価格で売れることもあるため、ここでは例外とさせてください。。

不動産投資の代表的な種類

不動産投資には前に説明した通り、いくつか種類があります。ここでは、これから始める方へおすすめであり、知っておいた方が良い代表的なものに絞って説明します。

【代表的な投資の種類】
　① ワンルーム投資
　② 一棟投資
　③ J-REIT（不動産投資信託）
　　※頭にJのつくREIT（リート）は国内不動産。
　　　投資信託の世界では海外不動産への投資も一般的です。

一般的に不動産投資というとよく出てくるものは、ワンルームのマンション投資区分と一棟投資（マンションやアパート）でしょう。
その他戸建ての投資もありますが、抜群の立地であったり、需要の高い場所（よほど人の出入りの激しいエリアなど）でない限り空き家リスクが高いため、初心者には手を出しにくいと感じる方もいらっしゃると思います。しかし、戸建ての投資信託を専門にされている業者さんもいらっしゃいますので、ご興味のある方はこちらから無料セミナーで情報収集をするところから始めてはいかがでしょうか？

戸建ての分譲住宅での投資であればこちら！
まずは、↓↓↓ こちらから無料セミナーの申込をどうぞ！
 

なお、一棟投資は土地の購入から考えると普通のサラリーマンの借りられるお金（与信枠）では購入できない場合が多く、まずはワンルーム投資が初期費用が抑えられるため初心者には手が出しやすい不動産投資です。

よって、ここからはワンルーム投資を中心にご説明します。

購入できる物件数は？

ワンルーム投資は当然ながら物件によって価格が違うため一概には言えませんが、サラリーマンであれば借りられるかお金の枠（与信枠）がある程度決まってくるため、その中でいかに投資をして行くかを考える必要があります。

その与信枠には、投資ではない住宅ローンやその他のローンも含まれるケースもありますので、いざというときにローンが組めない事の無いように、ライフプランに合わせて無理のない範囲で投資することをおすすめします。

与信枠は、一部上場の大手企業に勤めているのか、中小零細企業にお勤めかでも与信枠は変わります。
要は金融機関が貸したいと思う人には枠をたくさん与えるし、貸し倒れリスクがあると判断されれば枠は小さくなるというものです。

不動産投資の収益例

先ほど説明した通り、不動産投資には２つの儲け方があります。
簡単な例をもと利益の考え方を見てみましょう。

単純に貯金で不動産を購入した場合

◆純粋に売却益のみで収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
⇒２年で100万円の収益

◆売却益と家賃収入を組み合わせて収益を得る例
ワンルームマンションを2400万円で購入し、２年後に2500万円で売却
２年間は、家賃8万円で空室なく入居者がいた場合
　売却益　　：２年で100万円
　家賃収入　：10万円×24か月＝240万
⇒合計収益　：２年で340万円の収益！！

実際には銀行からのローンで不動産を購入する場合が大半・・・

前に説明したのは極めて単純な例で、実際には以下のようなものを綿密に計算し、キャッシュフローが破綻しないかを見定めていく必要があります。

・ローン金利
・購入時の諸経費
・保証会社への支払い
・管理費、修繕積立金
・空室率

これらの計算はもちろん面倒で勉強しなければならないことも多いと思います。
大金を投資するということは、やはり簡単ではなく、次に説明するリスクがあるものです。それだけ考えることが多いことを意識した上で投資することが重要だとご認識いただけたでしょうか？

不動産投資のリスク

不動産投資にはメリットが多いですが、当然ながらリスクもあります。
特にこれから始める方の大半が経験んするワンルームマンションを購入し、家賃収入で儲ける不動産投資では
・入居者が見つからず空室になってしまうこと
・入居者が家賃を支払わない、滞納すること
・物件自体の価値が下がってしまうこと
がリスクとしてあげられます。

これらのリスクには、有料の家賃保証会社と契約し、入居者に身元の確かな連帯保証人をつけることなどでリスクの回避が可能です。
家賃保証会社と契約すると月々規模にもよりますが数千円～数万円の費用が必要となるため、経費削減のために利用しない方もいらっしゃいますが、
保証会社によっては空室になった段階で入居者を探してくれるところもがり、私の経験上、損はしていないと思います。

不動産投資セミナーで十分な知識を身につけてから挑戦しよう

長くなりましたが、「購入した価格より高く売却する」「誰かに貸し出して家賃収入を得る」ことで収益を得られる不動産投資は、一見すると、とても簡単で確実にもうかるように見えます。
しかし、不動産投資に限ったことではありませんが、リスクがゼロという投資はありません。
他の投資と同じく、知識や経験が足りないまま挑むと、運を天に任せたギャンブルと同じで失敗する可能性が高くなります。

高額のコストがかかる不動産投資だからこそ、リスクを最小限に抑えるためにも、不動産投資セミナーなどを活用し、さまざまな情報を得たり、アドバイスを受けることが重要となります。

不動産投資セミナーでは、ここでご説明した不動産に関する基本的な情報から、メリット・デメリットや、収益性の高い物件の見極め方など、有益な情報を得ることができます。
疑問や不安などの相談もでき、不動産投資を目指す人にとってとても頼りになるので、一度と言わず、自分にあった会社を探すためにもいくつか参加することをおすすめします。
繰り返しになりますが、無知なまま無防備で投資に挑むことこそ、最大のリスクであり、事前に知識を身に付けることこ、成功への最大の近道です。

マンション投資のおすすめの不動産投資無料セミナー

 ①株式会社ランドネット

不動産問屋のランドネットから収益物件を直接買いませんか？
ランドネットは「不動産を住むだけでなく、資産（もう一つの収入源）として、提案するサービス」です。

会社紹介	これからの100年ライフを生き抜くためには中古ワンルームマンションを購入し、堅実に家賃収入を得ながら資産拡大をしていく事が最も効果的な方法であると弊社は思っております。 中古ワンルームマンション投資を活用した豊かな生活提案を多くの方に行いたいです！
対応エリア	滋賀、東京、埼玉、神奈川、千葉、兵庫、京都、奈良、名古屋、岐阜、三重
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	失敗しないマンション経営について学ぶ【ランドネット】

②株式会社クレアスライフ

 ◆不動産投資55分講座とは◆
不動産投資55分講座とは、たった55分で不動産投資の要点が理解できる講座です。参加費用は無料です。不動産会社が言わない本音、物件選びなどなかなか聞くことが出来ない内容をズバっと教えます！

会社紹介	不動産投資55分講座では、不動産投資に精通したプランナーが、お客様の視点で解説します。たった55分で、不動産投資の本質や、不動産会社が言わない本音、 物件の選び方などなかなか聞くことの出来ない内容をズバッと教えます！ これから検討する方も、既に実践している方も最適です！ 本講座は「不動産投資の第一歩」、「物件を買う前の再確認」、「持ってみて、これからどうするのかの相談」 つまり、「アクションを起こす前のワンクッション」の場としてご活用頂いてます
対応エリア	指定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	不動産会社が言わない本音ズバッと教えます＋不動産投資５５分講座

 ③株式会社COLORS

年金問題・インフレ対策・生命保険の代わり・節税と様々なメリットがある不動産投資。特に最近ニュースを賑わせている年金問題などの将来対策に今、注目されている投資商品をご紹介しています。今なら投資用に新築物件を購入するとプレゼントキャンペーンも実施中ですのでおススメです。まずは無料面談にお申込みください！！

サービス紹介	他人資本で資産形成ができ、自己資金は少ない額で始められます。相続税の軽減や、団体信用生命保険により死亡した時やがんと診断された際には無借金の現物資産として残せます。
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 ④株式会社ニッテイライフ

資産運用型マンション45年の老舗であるニッテイグループが、ライフプラン設計のお手伝いをいたします。 

会社紹介	1．マンションの企画開発から販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパー 2．入居率98%以上を実現する人気の立地と安心の賃貸管理サポート 3．多数のＦＰ資格取得者による的確なライフプランのご提案 4．会員顧客向けの会報誌と外部講師のセミナーで長期運用も安心 5．リピート率90%を超えるニッテイライフのマンション経営
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セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	人生100年時代を勝ち抜くために資産運用を考えてみませんか？【ニッテイライフ・セミナー】

戸建て物件のおすすめ会社

①一建設株式会社

昨今、資産形成の手法として人気の不動産投資。
その成功の鍵を握るのはやはり安定した入居を確保できるかどうかです。
インターネットの普及に伴い、入居者の物件を選ぶ目線も厳しくなってきています。
そのような状況下において、入居者に「求められる」物件とは？

また、お客様が「安定した」不動産収入を「長期的に」確保できる物件とは？

分譲住宅で年間1万棟超の施工実績のある弊社が、そのノウハウを注ぎ込んだ至極の物件にてあなたの資産形成のお手伝いをさせていただきます！

会社紹介	創業52年が経ち、全国130の営業所・展示場、年間分譲住宅供給10,000棟を超えるまでになりました。また、飯田グループホールディングスの中核企業でもあり、飯田グループ2018年3月期は、売上収益1兆3,353億円となりました。低価格で高品質な住宅を支持いただいていると自負しております。
対応エリア	特に限定なし
セミナー	エリアごとに多数開催
お申込み	はじめての不動産投資セミナーはこちら

最後に

今回は滋賀県にお住まいの方向けに不動産投資とは？から説明しましたが、概要は理解いただけましたでしょうか？

不動産投資を実際にやっているものとして事前に情報を入手し、綿密に計画を立てていくことの面倒くささと重要さは痛いほどわかって当記事を書きました。

とにかく、無料で情報収集できるセミナーは一見の価値ありであり、自分でいちいち調べるのと比べ非常に効率の良いものですので、ぜひ申し込んでみてください。