【はじめての不動産投資】遠方の物件に投資してもよい？メリットとデメリット（後編）

遠方の物件に投資してもよいのか！？に関する前半の記事では、メリットデメリットについてご説明しました。

後編では、そのデメリットを解消するための方法についてご紹介します。

 

【目次】

【デメリット１】”物件を実際に見ることが難しい”の解決

遠いから実際に見ずに買うことはデメリットのトップバッターと言っても過言ではないと思います。まず、私の不動産を購入した経験上で申しますと購入するにあたり物件を１度も見ないことはあり得ないと思います。
では、何がデメリットを解決するかというと、見ないわけにはいきませんが見るまでの期間は物件をキープさせてもらえるとか、見に行く価値のある物件を中心に提案してくれる確かな会社を見つけることに限ると思います。

特に担当者とのパイプが太くなれば、写真や動画もきちんと見せてくれます。また、良いところだけ撮影した画像ではなく、正確な情報を提案してくれることでしょう。

どうやって信頼関係を気付くのか？というと、やはりお店にとって上客となることが最短です。同じお店で２件目、３件目となると担当者もさらに良い物件を紹介してくれることも多いです。

◆上客と思われることのメリット

　上客になると実際に以下のような恩恵を受けられる可能性があります。念のために言っておくと、これらは可能性であって、絶対ではありません。

＜未公開物件を紹介してもらえる＞

　未公開物件は、ネットや雑誌に掲載していない物件であり、そのお店で誰にも見せていないわけではないことが多いですが、好条件の物件を一般の人より早めに見せてくれることはあります。

　お店の方としても、どうせなら買ってもらえる可能性の高い方へ紹介したいという思いもあれば、好条件の物件を紹介すれば、さらに次の物件につながる可能性もあるため、Win-Winの関係と言えるでしょう。

＜契約するときお店に行かなくてもいい＞

上客になれば、不動産購入の際は担当者が向こうから出向いてくれることは、不動産投資アルアルです。もちろん何十件も購入できる人は少ないので時間の効率化には大してなりませんが、気持ちがいいです。。

【デメリット２】”購入時に銀行からの融資に苦労する”を解決

融資に苦労すると書いたのは、現地の金融機関から融資を受けるとなった場合は、現地に行く必要がありますし、現地に関係のないお住まいのエリアの金融機関から融資を受けるとなった場合も、金融機関が確認できなたいため融資審査に時間がかかったり、お断りされるケースもあります。

実はこれも、購入するお店との信頼関係で解決できるケースがあります。住宅ローンも同じですが、購入するお店の信頼でローン金利の優遇を受けられることもありますし、同じように融資審査も通りやすくなるケースがあります。

【デメリット３】”トラブル時の緊急対応が難しい”を解決

不動産を購入すると、まず悩むのが”保証会社をつけるか否か”かと思います。私は心配性なので必ず保証会社をつけているので、このトラブルに出会ったことはありませんが、身近な知人が実際に困っていたので、ここでもご紹介しました。

保証会社に加入すると

・不動産で発生したトラブルを解決してくれる
　（例）給湯器が故障したときに修理会社に連絡し対応
　　　　エアコンが故障して修理会社を緊急手配

・未入居となった場合にある程度家賃保証してくれる

・入居者を全力で探してくれる

このようなメリットを受けることができます。

※サービス内容は保証会社に確認した上でご契約ください！

以上、デメリットの解消方法をご紹介しました。

ここからは、信頼できるしっかりした不動産を探すために情報収集できる会社や、勉強会を無料で開催してくれる企業をご紹介します。

情報収集できる無料セミナーや勉強会のご紹介

デメリットの解消の前に、プロから話を無料で聞いて見たい方は以下におすすめの企業を４社ご紹介します。それぞれに個性があるため、１つでも多くの企業から情報収集することをおススメします！

１．株式会社クレアスライフ

◆クレアスライフがオススメの理由

・忙しい人でも都内で会社帰りに無料のセミナーを受講できる！
・コンシェルジュが厳選した最大3社の不動産会社をご紹介
・不動産会社ではない、第三者で中立的なご提案が可能

＜ここがポイント！＞
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２．不動産投資の一括相談窓口「ココザス」

 ◆ココザスがオススメの理由

ココザスの不動産投資の一括相談窓口は、不動産投資を通じて大手金融機関を介し、救済措置を取ることができる為、年収が低い方でも申し込みやすいです。また、借金がある方でも一括完済し、毎月の返済金や金利を安く済ませるような提案を受けられます。

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３．株式会社ランドネット

 ◆ランドネットがオススメの理由

不動産問屋のランドネットは売主から直接仕入れているため、他にはないお得な収益物件（掘り出し物）を直接買うことができる企業です！
まさに、不動産を住むだけでなく、資産（もう一つの収入源）として提案してくれる会社であり、自社で賃貸管理・リノベーションも行っている事で不動産の「知る」「売る」「買う」「リノベーションする」「投資する」「賃貸管理」をワンストップで提案が可能です。

＜ポイント！＞
不動産投資に限らずお金の事なら何でも起業家FPに無料相談が可能です！！

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４．株式会社ニッテイライフ

◆ニッテイライフがオススメの理由

 資産運用型マンション45年の老舗であるニッテイグループが、ライフプラン設計のお手伝いをいたします。

＜ニッテイライフとは！？＞
1．マンションの企画開発から販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパー
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