【はじめての不動産投資】遠方の物件に投資してもよい？メリットとデメリット（前編）
投資に関する記事をいくつか書いておりますが、お問い合わせで多くもないけど、たまにあるのが遠方の不動産への投資についてです。
首都圏、近畿地方（関西圏）の方々であれば、電車や車で１時間の範囲内に多数の物件が転がっているのが実情ですが、地方に行けば行くほどその状況（物件数）が悪くなることは仕方がないと思います。
しかし、遠方から首都圏、関西圏の物件に投資することはアリなのかナシなのかについて当時期ではご紹介していきたいと思います。
【目次】
遠方の不動産に投資するメリット
物件の選択肢が広がる
遠方の不動産に投資することのメリットを考えてみると、やはり物件の幅が広がるという点が一番であると思います。特に地方であればあるほど、不動産の価格は下がるものの、その分、エリアをきちんと選定しないと入居率や家賃がかなり低くなる可能性もあります。
資産のリスク分散
今、あなたがお住まいのエリアに不動産投資の物件が集中している場合を考えます。もし東日本大震災の大地震や台風、集中豪雨などの自然災害が発生した場合、せっかくの投資価値を維持できるでしょうか？
もし分散させていれば、万が一の時にも一部不動産は被害があったとしても、全ての不動産に被害が発生することを防ぐことができます。
また、その地域の”不動産価格”が下落した場合、被害が一気に拡大する可能性もあります。
これらを考慮すると、複数の不動産投資をする際は、ある程度地域をばらけさせることで地価変動のリスクをヘッジすることができます。
遠方の不動産に投資するデメリット
今度は逆に不動産投資をする際のデメリットをご紹介します。
物件を実際に見ることが難しい
遠方の不動産の場合、自分の目で確かめて購入することが難しくなります。
新幹線でも飛行機でも使って行けばいいと考える方もいらっしゃると思います。それ自体は間違いではありませんが、良質な物件はスピード勝負の場合があります。大規模な新築マンションへの投資であれば戸数もある程度確保されているため、多少のタイムラグがあっても気に入った物件を見つけることがあるかもしれません。しかし、中古物件のように1点ものであり、かつ良質な物件であればライバルが多い不動産であれば、なおさらです。
購入時の銀行からの融資に苦労する
通常の金融機関では、支店ごとにエリアが決まっており、今お住まいのエリアの支店に行っても融資が下りない可能性もあります。お気づきの方も多いと思いますが、不動産投資をローン無しで購入できる方は一握り・・
ローンを組むとなった場合は銀行員さんなどとの日ごろのお付き合いも関係してくるかもしれません。それも遠方であれば銀行員さんとの信頼関係が重要と言えるでしょう。
不動産がある土地に詳しくない
土地勘がないと、不動産を探す際に、
・その最寄り駅はどのくらいの人が乗り降りするのか
・一人暮らしの人口は多いか
・大学、専門学校はあるか など
Wikipediaで調べただけではわからない生の情報を入手することが難しく、家賃の相場観ですら組み立てるのが難しい場合があります。
トラブル時の緊急対応が難しい
管理会社と契約していれば、住民からの苦情（給湯器が壊れた、エアコンの効きが悪い などなど）に対し、即日に自分でトラブル対応が必要となります。
これは、実際に経験したのですが、給湯器の故障一つとっても、どこに電話してよいのかさえ分からないのに、修理の手配から住民への説明まで自分でする必要はあります。
デメリットは解消できるのか！？
実は、ここで書いたデメリットは、きちんと理解した上で対応すれば防げるものが大半です。デメリットの解消方法については、以下の記事でご紹介します。
情報収集できる無料セミナーや勉強会のご紹介
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